Tips agar rumah terhindar dari nyamuk

Setiap bangunan rumah, dalam bentuk desain apapun entah desain rumah minimalis, desain rumah mediterrania, desain rumah klasik dan sebagainya akan tetap memiliki fungsi yang sama, yaitu sebagai hunian/tempat tinggal. Bangunan rumah adalah tempat berlindung/shelter sehari-hari dari panas matahari, hujan, perbedaan suhu, gangguan binatang buas dan sebagainya.
Nah, ada satu jenis binatang yang sekalipun bukan termasuk binatang buas, akan tetapi merupakan ‘musuh’ manusia yang merepotkan, bahkan beberapa jenis diantaranya merupakan bisa jadi hewan yang berbahaya. Anda tentu tahu, binatang tersebut adalah NYAMUK. Ada beberapa jenis nyamuk yang selalu ‘setia’ mengunjungi rumah kita, dan yang perlu kita waspadai saat ini adalah jenis nyamuk Aedes Aegypti karena gigitannya bisa menyebarkan virus penyakit demam berdarah yang berbahaya. Selain itu di beberapa daerah terutama di kawasan pedalamam juga masih dijumpai jenis nyamuk Anopheles yang bisa menyebabkan penyakit malaria.Adalah mustahil untuk menghilangkan nyamuk dari lingkungan rumah. Namun Anda perlu tahu bahwa nyamuk tidak bisa terbang jauh hingga berkilo-kilo meter ke rumah Anda untuk mencari mangsa setiap hari. Meminimalisir sarang berkembang biak dan tempat-tempat yang disukai nyamuk di sekitar rumah Anda adalah strategi terbaik untuk memgendalikan gangguan nyamuk pada keluarga Anda.
Nah, bagaimana cara untuk membuat rumah sehat yang bebas nyamuk, ada baiknya Anda menyimak beberapa tips dari www.birobangunan.com yang bisa Anda lakukan terapkan di rumah Anda :
1. Beri pencahayaan alami yang cukup pada rumah. Nyamuk sangat menyukai untuk bersarang di lingkungan yang lembab, dingin dan gelap. Upayakan agar desain rumah memiliki pencahayaan alami yang dibuat cukup besar sehingga mampu memberi akses sinar matahari ke dalam ruangan.
2. Hilangkan genangan air yang bisa jadi tempat berkembang biak. Buanglah sampah dan barang-barang bekas seperti kaleng, tong, pot, baskom, ember yang bisa menjadi tempat berkembang biak nyamuk. Ingatlah bahwa nyamuk betina akan bertelur di dalam air yang tergenang. Telur-telur ini akan berkembang menjadi larva dan kemudian berubah menjadi bentuk dewasa dalam 10 hari.
Kuras bak mandi minimal seminggu sekali untuk mencegah telur nyamuk menetas menjadi larva. Berilah beberapa ekor ikan di kolam taman sebagai predator alami larva nyamuk.
Jika Anda memang tidak bisa menghilangkan genangan air tersebut, maka masukkan bubuk abate sesuai petunjuk untk mencegah larva berkembang menjadi nyamuk dewasa.
3. Ubah kebiasaan menggantung baju dalam jangka waktu lama. Jangan dibiasakan untuk menggantung baju-baju di gantungan (terutama di belakang pintu) dalam waktu lama. Selain menimbulkan kesan kurang rapi, juga bisa menjadi tempat hunian yang nyaman bagi nyamuk. Gantunglah baju didalam lemari gantung dan berilah pengharum semacam kapur barus dsb.
4. Pasang tirai/kasa nyamuk. Untuk mencegah nyamuk memasuki nyamuk, Anda sebaiknya memasang tirai nyamuk pada lubang-lubang ventilasi, jendela atau pintu. Pada saat ini sudah banyak produk tirai nyamuk modern dari berbagai merk, yang bisa dipasang secara praktis dan pemasangannya akan menjadi menjadi bagian dari interior penghias ruangan yang menarik.
5. Pangkas tanaman yang terlalu rimbun. Tanaman-tanaman yang berdaun rimbun di sekitar rumah memang akan memberi suasana teduh, segar dan alami. Akan tetapi sebaliknya lokasi tersebut juga akan menjadi hunian yang disukai nyamuk. Pangkaslah daun-daun yang terlalu rimbun secara berkala untuk mencegah menjadi tempat hunian nyamuk.
6. Tanamlah tanaman yang tidak disukai nyamuk. Ternyata tidak semua tanaman disukai oleh nyamuk. Beberapa jenis tanaman justru memiliki aroma yang sangat dibenci nyamuk, misalnya tanaman Lavender, Akar Wangi, Geranium, Zodia dan Selasih. Boleh dicoba untuk menanam tanaman tersebut di sekitar rumah Anda, siapa tahu ternyata bisa jadi cara ampuh mengusir nyamuk.
7. Pasang perangkap nyamuk. Ada baiknya Anda memasang perangkap nyamuk, yang bisa berfungsi untuk menarik perhatian nyamuk, menangkap dan membunuhnya. Banyak literatur di internet yang memberikan informasi tentang cara membuat alat perangkap nyamuk secara mudah.
Namun jika Anda suka yang praktis, bisa langsung membelinya di pusat-pusat perbelanjaan. Alat tersebut dirancang untuk menyebarkan aroma dan cahaya yang disukai nyamuk, kemudian saat nyamuk mendekatinya akan disedot oleh kipas angin lalu memasukkannya kedalam perangkap hingga mati. Berbagai merk alat perangkap nyamuk telah diproduksi di pasaran dengan harga yang bervariasi.

Dijual: rumah luas, nyaman dan asri

8. Gunakan obat anti nyamuk yang aman. Nah, jika cara-cara di atas ternyata belum maksimal, gunakan obat anti nyamuk di rumah Anda. Ada berbagai jenis dan merk, mulai dari jenis obat nyamuk bakar, obat nyamuk semprot, elektrik hingga berupa cream/lotion. Pilihah obat anti nyamuk yang aman bagi kesehatan Anda sekeluarga, dan bacalah petunjuk pemakaian secara seksama sebelum menggunakannya (hh).

Properti Untuk Orang Asing

Saat ini sedang heboh-hebohnya pemerintah, masyrakat, investor dan pelaku bisnis membicarakan akan dibukanya penjualan properti untuk orang asing. Diperkirakan dengan diperbolehkannya orang asing beli propertidengan status HGB atau hak milik, maka perekonomian kita akan segera terbantu untuk tumbuh pesat dan akhirnya bisa membantu mensejahterakan penduduk Indonesia lainnya. Persoalan mendasar, tidak hanya sekedar mengganti peraturan pemerintah untuk memeberikan ijin atau merevisi undang-undang agraria yang memeperbolehkan orang asing itu boleh membeli properti hak milik. Tapi masih banyak faktor-faktor lain diluar masalah boleh atau tidak bolehnya.

Saat ini sebenarnya orang asing sudah bisa memiliki properti di Indonesia dengan status Hak Pakai. Tapi masih sedikit sekali orang asing yang nyatanya membeli properti di Indonesia. Walaupun rumah atau tanah dengan status HGB atau Hak Milik yang ada sekarang bisa diubah menjadi Hak Pakai agar orang asing boleh beli.

Jadi, pertanyaan yang lebih penting untuk dijawab sekarang adalah bagaimana caranya membuat para bule itu berhasrat untuk membeli properti di Indonesia. Untuk itu kita harus melihat apa daya tarik pasar properti Indonesia dari sudut pandang mereka. Ada beberapa hal pokok yang harus diperhatikan dan ubah pada mekanisme transaksi properti di Indonesia, seorang Projek Marketing dan Investment Consultant, Ir. Tony Eddy, Mba,Msc. Akan berbagi pengalamannya soal properti di negara lain, yaitu :
1. Sistem Trust Account.
Dengan sistem ini maka pembeli menaruh down payment 10% dari harga properti yang dibelinya pada rekening trust di bank yang netral dan dilindungi secara hukum. Selanjtnya pembeli hanya membayar sisa 90% dari harga properti pada saat bangunannya selesai dengan cara cash atau kredit bank.
Apabila developer gagal bangun atau ingkar janji, maka uang down payment dari pembeli tadi dikembalikan oleh pihak bank kepada developer, bahkan berikut bunga bank selama masa pembangunan. Kalau dihitung, dengan cara pembayaran cicilan selama masa pembangunan yang umum ditawarkan oleh developer saat ini, maka uang cicilan tiap bulan itupun seharusnya juga menjadi bunga berbunga selama masa pembangunan, sehingga pada saat serah terima unit sebenarnya jumlah uang dan bunga yang telah dibayarkan oleh pembeli sudah pasti lebih tinggi dari harga properti awalnya. Tapi para pembeli umumnya tidak jeli akan hal ini.
Sisi lain dari penerapan sistem ini adalah untuk membuat para developer terbiasa untuk lebih professional dan pegang janji dalam pembangunan projeknya. Saat ini banyak developer yang gagal bangun projeknya padahal para pembeli sudah membayar cicilan untuk unit yang dibelinya. Disaat pera pembeli protes akan hak mereka, tapi para pembeli tadi dituduh malakukan perbuatan melawan hukum dengan tuduhan pencemaran nama baik. Sangat ironis sekali!
Nah, bagaiman para pembeli asing akan beli properti di Indonesia, kalau pembeli domestik saja masih diperlakukan seperti itu. Apalagi negara kita saat ini masih panas dengan berita korupsi dimana-mana, niscaya para bule tadi semakin takut untuk menginvestasikan uangnya pada properti di Indonesia.
2. Ketersediaan KPA atau KPR untuk pembeli asing.
Berbeda dengan para pembeli Indonesia yang banyak beli properti secara tunai keras, maka umumnya para pembeli properti di negara lain menggunakan kredit bank. Sampai saat ini hampir tidak ada bank lokal atau asing di Indonesia yang menberikan kredit pemilikan properti kepada orang asing. Bukan itu saja, bank biasanya mengaharuskan nasabahnya tidak lebih dari 60 tahun, jangka waktu hanya maksimum 15 tahun, dan harus ada asuransi jiwa selama dia menjadi nasabah KPR/ KPA. Bayangkan betapa mahalnya atau susahnya bagi orang yang berumur 60 tahun keatas untuk dapat KPA/KPR. Dalam hal ini kita harus mencontek lagi dari negara lain, yaitu kita harus punya lembaga Mortgage Insurance untuk menjamin KPA/KPR jika si nasabah wanprestasi atau meninggal. Dan juga harus ada lembaga Title Insurance yang akan menjamin jika sertifikat tanah yang digunakan di bank ternyata aspal alias asli tapi palsu.
3. Perpajakan yang lebih transparan dan lebih masuk akal.
Saat ini, siapapun kita, maka akan kena pajak 5% saat beli, dan 5% saat jual, terlepas untung dan rugi. Belum lagi kena PPNBM 20% jika luasnya diats 15 0 m2. Peraturan pajak ini banyak sekali kelemahannya, sehingga akhirnya penerimaan pajak pemerintah juga tidak optimum.
Ada kekhawatiran dari pihak tertentu yang takut nanti orang asing kembali memiliki tanah dan berdaulat di negara kita. Untuk itu kita bisa buat batasan umpamanya :

• Yang boleh dibeli orang asing adalah apartemen strata  title saja.

• Jumlah unit atau luas bangunan yang bisa dijual ke orang asing pada tiap projek hanya maksimum 49% saja, jadi orang lokal masih bisa menguasai projek tersebut.

• Untuk melindungi pembeli tingkat ekonomi bawah, maka yang boleh dibeli orang asing adalah apartemen diatas harga tertentu, misalnya Rp 2 Milyar ke atas.

Jadi secara hukum kita bisa membuka pintu lebar-lebar bagi pembeli asing, tapi kita juga harus berbenah diri dan punya aturan main yang tidak memberatkan mereka, juga tidak mengorbankan rakyat bawah dan menggadaikan tanah negara kita ke mereka.

sumber: BU.com

Pengembang Properti, Hanya Miliki Kuasa Jual?

Dijual: tanah luas untuk perumahan

Semua orang pasti tidak ingin dirugikan, tertipu atau mendapat masalah dikemudian hari dalam suatu transaksi jual beli atau sewa menyewa, apalagi bila menyangkut hal-hal yang berharga dan berisiko seperti tanah dan bangunan. Biasanya para pemilik rumah yang ingin menjual rumahnya menggunakan jasa seorang makelar atau agen penjualan atau pengembang. Dan yang kita ketahui, pengembang hanya memiliki kuasa jual saja, agar tidak ada keraguan dalam berbisnis dengan jasa pengembang, berikut adalah kewajiban bagi seorang developer atau pengembang properti.
Jasa konsultan pengembang atau developer tugasnya adalah :

1. Perencanaan
2. Promosi
3. Sistem Pencatatan Keuangan
4. Sistem Operasional
5. Training dan Penyediaan Sumber Daya Manusia

Ke lima hal tersebut merupakan kewajiban seorang konsultan pengembang. Reward yang diberikan kepada konsultan pengembang adalah biaya manajemen, biaya operasional dan bagi hasil. Pengguna jasa konsultan tidak perlu melakukan pembayaran atau fee manajemen di depan, sehingga konsultan akan bertanggungjawab atas terlaksananya proyek yang dipegangnya.
Uraian diatas dapat kita jadikan wacana untuk melakukan transaksi jual beli dengan menggunakan jasa seorang konsultan pengembang. Dalam melaksanakan transaksi jual beli sebaiknya melakukan beberapa pengecekan terlebih dahulu untuk memastikan keabsahan kuasa jual oleh pengembang. Beberapa pengecekan yang dapat dilakukan adalah sebagai berikut :

1. Harus ada Surat Kuasa Khusus secara tertulis yang dengan jelas dan tegas menyebutkan kuasa untuk menjual tanah tersebut kepada pihak lain. Apabila pengembang hanya mempunyai surat kuasa umum, maka kuasa tersebut hanya terbatas untuk pengurusan saja dan bukan kuasa untuk menjual. Begitu juga bila kuasa tidak tertulis, hanya pemberian kuasa secara lisan, maka kuasa tersebut tidak bisa untuk melaksanakanjual beli.
2. Sebaiknya surat kuasa tersebut dibuat di depan notaris atau paling tidak diketahui oleh lurah atau camat setempat.
3. Pemberi kuasa harus terdiri dari 10 ahli waris seluruhnya, karena bila hanya sebagian ahli waris saja yang emberikan kuasa dapat dipastikan akan timbul permasalahan di belakang hari. Sedangkan ahli waris yang lain dapat membatalkan transaksi tersebut atau bahkan dengan itikad tidak baik menjual tanah yang sama kepada pihak yang lainnya.
4. Anda juga perlu memeriksa fatwa waris untuk memastikan apakah kesekian ahli waris tanah itu memang pihak yang berhak menjual.
5. Sebagaimana transaksi jual beli properti lainnya, disarankan agar pembeli juga mengecek tentang keabsahan sertifikat, fatwa rencana tata kota dan juga kondisi fisik rumah.

sumber: Bisnis UKM.com

Permintaan Perkantoran Tinggi, Suplai Minim

DIJUAL gedung kantor:

Perekonomian Indonesia yang diprediksi semakin membaik pada 2011 membuat bisnis perkantoran semakin menjanjikan. Permintaan segmen perkantoran pada kuartal III-2010 naik hingga 20 persen dibanding periode sama tahun sebelumnya.

"Sektor office tower di kuartal ini paling booming," kata Vice President Coldwell Banker, Dwi Novita Yeni, di kantornya, Jakarta, Kamis 21 Oktober 2010.

Menurut Novi, permintaan kantor masih didominasi di kawasan pusat bisnis (Central Business District/CBD) Sudirman, Thamrin, dan Kuningan. Untuk sektor perkantoran, tingkat permintaan meningkat menjadi 54 ribu meter persegi (m2) dari 45 ribu m2 pada 2009.

Namun, pertumbuhan permintaan ternyata tidak dibarengi tingkat suplai perkantoran. Banyak proyek-proyek perkantoran yang telah melakukan pemasangan tiang pancang (ground breaking) pada 2008-2009, lalu terhambat akibat hantaman krisis global.

Novi memperkirakan, pada kuartal keempat tahun ini permintaan terhadap kebutuhan kantor akan lebih tinggi. Tapi, pasokan area sedikit. Untuk kuartal ketiga, kenaikan pasokan area hanya 6.000 m2. Padahal, permintaan sangat tinggi.

"Yang tadinya diperkirakan rampung tahun ini, mundur jadi 2011-2012. Pada kuartal ini hingga awal kuartal keempat, stok untuk kantor tidak ada," katanya.

Menurut Novi, para penyewa kantor didominasi perusahaan yang bergerak di bidang telekomunikasi, asuransi, serta minyak, dan gas alam. Sementara itu, pada akhir tahun banyak perusahaan besar yang sewa gedungnya sudah habis, dan akan mencari kantor yang lebih besar.

"Mereka mau ekspansi mencari gedung baru yang lebih luas, karena perusahaannya semakin besar," katanya.
Senada dengan Novi, Head of Strategic Business Development Coldwell Banker Commercial, Albert DW, mengatakan para pengusaha properti harus dapat memanfaatkan momentum itu.
Dia menjelaskan, bisnis properti di bidang perkantoran selama tahun depan masih akan positif, karena perusahaan penyewa telah mempunyai rencana bisnis yang panjang.

"Setiap perusahaan kalau mau menyewa kantor pasti sudah direncanakan jauh hari sebelumnya," ujarnya. (art)
• VIVAnews

dijual tanah cocok untuk perkantoran:

Prospek Bisnis Properti 2010

DIJUAL

Dijual

 sumber: bisnis ukm
Di tahun 2010 ini, bisnis properti diprediksi mempunyai prospek yang cukup bagus.  Banyak pengamat dan pelaku bisnis mengatakan bahwa sektor properti merupakan salah satu bisnis yang akan mengalami pertumbuhan secara cepat. Ini di karenakan suku bunga KPR dan KPA akan terus di turunkan oleh otoritas moneter. Selain itu pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2010 yang di perkirakan mencapai 5% – 5,5% membuat para pelaku bisnis semakin optimis dengan peningkatan sektor properti. (Tempo Interaktif, 2 Januari 2010).
Tak ayal bisnis ini pun masih menjadi pilihan utama kebanyakan orang. Ada aggapan bahwa bisnis ini adalah salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang.  Menjadi agen properti misalnya, merupakan  peluang usaha yang sangat menggiurkan. Selain pekerjaan ini pun sangat santai dan tidak akan sesibuk orang kantoran, usaha ini juga sangat cocok  dijadikan sebagai bisnis sampingan atau bagi Anda yang telah memasuki masa pensiun.

Keuntungan Investasi di Properti
Banyak cara untuk berinvestasi ke properti. Anda dapat memulai bisnis ini dengan membeli rumah tinggal, membangun rumah sewaan, ruko, kost-kostan, atau tanah kosong. Dari semua pilihan tersebut, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik menjadi pilihan bagi Anda yang baru akan mulai berinvestasi di properti. Dari hasil sewa itu, kemudian ditabung untuk diinvestasikan kembali.
Seperti bisnis lainnya, bisnis properti juga memiliki kendala dalam mengelolanya misalnya para penyewa yang telat membayar sewa rumah, pindah tanpa memberitahu, bangunan yang rusak, dan kesulitan lainnya yang dapat terjadi. Jika Anda bersedia direpotkan dengan urusan semacam ini, maka bisnis ini memang cocok untuk Anda.
Langkah Memulai Bisnis Properti diantaranya :

Dijual Tanah strategis untuk town house/cluster

1. Komitmen dalam penggunaan uang dan waktu.
2. Melakukan riset dan menetapkan rencana sebelum berinvestasi.
3. Perluas wawasan dari buku, kursus, seminar juga internet. Bila perlu bekerjalah paruh waktu dahulu, sebagai broker properti, keuntungannya Anda dapat mempraktekkan ilmu yang Anda pelajari, mendapatkan komisi, membangun jaringan, dapat melakukan riset dilapangan langsung tentang resiko atau problem yang mungkin timbul dalam berbisnis properti.
4. Bekerja samalah dengan agen penjual rumah atau broker properti, karena akan membantu Anda memahami lebih jauh tentang bisnis ini.
5. Riset dan up date berita mengenai suku bunga, kenaikan harga properti, harga sewa. Sesuaikanlah harga dengan kondisi lingkungan dan bangunannya.

Untuk itu bagi Anda yang ingin menggeluti peluang bisnis properti di tahun 2010, mungkin inilah saatnya untuk segera Anda memulainya. Jangan bingung untuk memulainya, berikut adalah beberapa contoh bisnis yang bisa anda geluti:

1. Kontraktor, yaitu jasa pelaksanaan bangunan yang resmi diatur didalam peraturan dengan mendapat upah jasa profesi. Upah yang diterima pun cukup lumayan yaitu sebesar 10 persen dari nilai transaksi.
2. Agen Penjualan, memperjual belikan rumah milik orang lain biasanya karena kita kenal dengan nama makelar (perantara).
3. Biro Design, merupakan peluang bagi para arsitek untuk merancang bangunannya. Baik design interior maupun eksteriornya.
4. Sewa Properti, Anda dapat menyewakan tempat tinggal seperti rumah, kost-kostan bahkan tanah kosong yang biasanya banyak dicari oleh para penjual makanan yang menggunakan gerobak atau warung tenda Karena, terkadang  mereka tidak berjualan seharian melainkan hanya pada waktu tertentu.                 
5. info properti : lansano's place property                                                                                                                      

Strategis memilih lokasi usaha

disewakan: http://lansanosplace.blogspot.com/search/label/Property%20Disewakan

Dalam strategi pemasaran, adanya pemilihan lokasi usaha yang strategis menjadi salah satu faktor yang mempengaruhi kesuksesan pemasaran dari sebuah usaha. Semakin strategis lokasi usaha yang dipilih, semakin tinggi pula tingkat penjualan dan berpengaruh terhadap kesuksesan sebuah usaha. Begitu juga sebaliknya, jika lokasi usaha yang dipilih tidak strategis maka penjualan pun juga tidak akan terlalu bagus.
Untuk itu sebelum Anda memulai sebuha usaha, pilih terlebih dahulu tempat usaha yang paling tepat untuk pemasaran usaha Anda. Lakukan riset dan bandingkan beberapa pilihan tempat sebelum akhirnya Anda menentukan lokasi yang paling strategis bagi usaha Anda. Berikut beberapa faktor yang sebaiknya Anda perhatikan, sebagai bahan pertimbangan strategi memilih lokasi usaha.

1. Tingkat kepadatan penduduk sekitar lokasi

Usahakan memilih lokasi usaha yang memiliki kepadatan penduduk cukup tinggi. Semakin tinggi kepadatan penduduk di suatu lokasi, maka semakin besar pula potensi pasar sebuah usaha. Coba saja bandingkan pendapatan usaha yang lokasinya di daerah pedesaan dengan usaha yang berada di daerah perkotaan, omset yang diperoleh akan sangat jauh berbeda.
 2. Besar pendapatan masyarakat sekitar lokasi
Besar pendapatan masyarakat yang ada di sekitar lokasi juga mampu mempengaruhi usaha yang akan Anda bangun. Sebab, tingkat pendapatan masyarakat juga akan berpengaruh terhadap daya beli konsumen. Jika Anda ingin menjalankan usaha dengan produk yang harganya sedikit tinggi, sebaiknya pilih lokasi yang daya belinya cukup tinggi ( misalnya di kota – kota besar ). Sedangkan bila ingin menawarkan produk dengan harga yang relative murah, tidak akan jadi masalah jika Anda memilih lokasi usaha yang daya beli masyaratnya kurang untuk. Karena konsumen di daerah tersebut lebih mementingkan harga murah, dibandingkan memperhatikan kualitas produk yang dijual.
3. Memperhatikan tingkat keramaian lalu lang kendaraan yang lewat

Perhatikan trafik lalu lalang kendaraan atau pejalan kaki yang lewat, karena hal ini juga mempengaruhi jenis usaha yang cocok di daeah tersebut. Untuk daerah yang dilalui pejalan kaki, usaha toko kelontong atau usaha minuman dingin cocok untuk dibangun di daerah tersebut. Sedangkan untuk lokasi yang banyak dilalui kendaraan bermotor, bisa mencoba usaha bengkel yang lebih dibutuhkan. Sesuaikan jenis usaha Anda dengan para konsumen yang lalu lalang di lokasi tersebut.
4. Banyaknya usaha yang mendukung lokasi tersebut
Semakin banyak usaha yang ada di sekitar lokasi, maka konsumen yang datang ke lokasi tersebut juga semakin ramai. Karena di lokasi tersebut terdapat berbagai macam usaha yang menyediakan produk yang berbeda pula, sehingga para konsumen lebih tertarik datang ke lokasi yang terdapat berbagai macam usaha. Misalnya saja lokasi pasar, atau mall yang selalu ramai pengunjung.
5. Sesuaikan dana dengan lokasi usaha yang akan dipilih
Biasanya lokasi usaha yang ada di keramaian seperti mall, atau di pinggir jalan yang strategis harga sewanya lebih mahal dibandingkan lokasi usaha yang kurang strategis. Untuk itu sesuaikan dana yang Anda miliki, dengan lokasi usaha yang di pilih. Jangan memilih lokasi yang harga sewanya mahal, tetapi ternyata tidak ramai pengunjung. 
6. Pilih lokasi usaha yang tingkat kompetisinya rendah
Jika di lokasi tersebut sudah banyak usaha yang sejenis dengan usaha Anda, sebaiknya lokasi ini dihindari. Namun jika Anda yakin karena posisinya yang sangat strategis, Anda harus siap bersaing dengan menciptakan inovasi baru yang dapat membedakan usaha Anda dengan usaha lain yang sejenis.

7. Perhatikan pula akses menuju lokasi usaha
Usahakan pilih lokasi yang mudah di akses oleh para konsumen. Jika memungkinkan, pilih lokasi usaha yang dilalui transportasi umum. Agar konsumen yang tidak memiliki kendaraan pribadi juga bisa menjangkau lokasi usaha Anda.
8. Tingkat keamanan yang mendukung
Lokasi usaha yang aman juga menambah kenyamanan para konsumen. Mereka tidak akan ragu meninggalkan kendaraan mereka di tempat parkir, dan bisa meninkmati pelayanan usaha Anda dengan merasa nyaman. Dengan lingkungan yang aman, Anda bisa mengurangi resiko pencurian maupun perusakan yang bisa terjadi pada usaha yang ada di lokasi kurang aman.
9. Dan yang ke-9 adalah, perhatikan kebersihan lokasi usaha
Konsumen tidak akan mengunjungi sebuah toko, warung ataupun sebuah outlet yang berada di lingkungan kotor atau kumuh. Mereka akan merasa ragu untuk membeli produk Anda. Untuk itu jaga kebersihan lingkungan sekitar Anda, agar konsumen merasa nyaman berkunjung ke lokasi usaha Anda.

dijual: http://lansanosplace.blogspot.com/2010/09/dijual-tanah-cocok-untuk-usaha-rumah.html

Sebelum membuka usaha sebaiknya Anda harus mengetahui apakah bangunan yang disewa atau yang Anda dirikan semua perijinannya sudah beres, seperti ijin mengenai analisa dampak lingkungan ( AMDAL ), ijin mendirikan bangunan ( IMB ), serta ijin gangguan ( HO ). Agar tidak terjadi kejadian tidak terduga, yang akan merugikan usaha yang Anda jalankan. Banyaknya peristiwa tempat usaha yang dihancurkan hanya karena tidak memiliki ijin, dapat menjadi pelajaran penting bagi Anda yang sedang mencari lokasi usaha.

Indonesia Tujuan Tepat bagi Investasi Properti

sumber: investorindonesia.com

Indonesia masih menjadi negara tujuan yang tepat bagi investasi di sektor properti terutama dalam situasi krisis ekonomi global.

"Indonesia tidak terpengaruh krisis ekonomi global yang dipicu kasus subprime mortgages di Amerika Serikat," kata Presiden Direktur dan Chief Executive Officer (CEO) PT Bakrieland Development Tbk Hiramsyah S Thaib dalam makalah yang bertajuk "Indonesia, the Right Property Investment Destination in this ongoing Global Crisis".

Makalah yang dibacakan Hiramsyah pada acara Kongres Pan Pacific ke-25 di Bali, 27-30 September 2010 menyebutkan, akibat dari kasus subprime mortgages tahun 2008 membuat harga rumah jatuh, sejumlah orang kehilangan rumah tinggal, serta dampak sistemik terhadap kondisi ekonomi di banyak negara sehingga membuat sejumlah perusahaan keuangan gulung tikar.

Saat ini, dunia tengah memasuki tahap pemulihan akibat krisis ekonomi. “Pemerintah Amerika Serikat menerbitkan sejumlah paket stimulus, dana talangan terhadap perusahaan yang bangkrut termasuk perusahaan keuangan, serta berbagai upaya lainnya,” kata Hiramsyah.

Hiramsyah mengatakan, ketika sektor properti di negara-negara Barat mengalami kesulitan, justru investasi di negara-negara kawasan Asia khususnya sektor properti justru bergairah dan penjualan sangat prospektif.

”Kondisi demikian disebabkan fundamental ekonomi negara-negara di Asia sangat kuat membuat investor regional dan global mencari alternatif pasar ke negara-negara ini,” kata Hiramsyah.

Hiramsyah menjelaskan, investasi di negara-negara Asia masih sangat menarik karena harganya yang murah serta banyak pilihan yang menjanjikan.
        
Hiramsyah menunjuk Hong Kong dan Singapura yang harga propertinya masih dianggap rendah dan memiliki peluang untuk berinvestasi.

”Kedua negara ini awalnya diprediksi terkena imbas dari krisis ekonomi terlihat dari investasi asing yang banyak ke luar dari negara ini, tetapi kenyataannya sektor properti justru naik sangat tajam,” jelas Hiramsyah.

Hiramsyah mengatakan, apabila melihat sasaran investasi di sektor properti, Asia Tenggara masih dalam daftar teratas di kalangan investor.

"Harga properti per meter persegi di Asia Tenggara masih lebih murah dibandingkan Hong Kong dan Jepang. Seperti di Indonesia untuk apartemen yang memiliki lokasi premium di pusat kota hanya dihargai 1.381 dolar AS per meter persegi dengan keuntungan (yield) 11,4 persen tertinggi di kawasan ini," kata Hiramsyah.

Hiramsyah mengatakan, angka-angka tersebut menunjukkan hasil dan keuntungan bagi investor yang menanamkan modalnya di sektor properti di Indonesia, bahkan di kalangan negara Asia sektor properti di Indonesia sangat menjanjikan.

Hiramsyah juga mengungkapkan, di saat perusahaan lain berusaha keluar dari krisis ekonomi, Indonesia justru tidak terpengaruh dari dampak tersebut. Hal ini karena pasar properti primer di Indonesia lebih banyak dari domestik, serta baru sedikit sekali berasal dari asing.

Saat ini investor dari sejumlah negara Asia seperti Jepang, India, dan Singapura telah menyatakan minatnya untuk membeli pasar perumahan realestat di Indonesia.

untuk info properti dijual:
http://lansanosplace.blogspot.com/search/label/Property%20Dijual 

Berwirausaha rumah petak

Sumber: duniawirausaha.com

Saat ini kebutuhan akan rumah petak untuk disewakan pada kalangan berpenghasilan menengah kebawah rasanya bisa jadi salah satu alternatif pemasukan bagi yang kebetulan mempunyai modal berupa (atau untuk membeli) sebidang tanah dan penambahan biaya bahan bangunan sederhana.
Apa saja yang kira-kira dibutuhkan dan perlu dipertimbangkan dalam mempersiapkan bisnis sewa-menyewakan rumah petak ini? Simak beberapa masukan berikut.

Hal pertama untuk menentukan bagus tidaknya prospek bisnis rumah petak dimasa yang akan datang adalah lokasi. Anda bisa membeli atau membangun rumah petak di daerah dekat pabrik misalnya, tentunya dengan harapan agak kelak para buruh pabrik akan memerlukan rumah petak anda untuk disewa. Biasanya harga sewanya adalah antara Rp 200,000 sampai Rp 250,000.

Contohnya daerah Cibinong. Sebuah harian yang terkenal dengan iklan barisnya baru-baru ini menawarkan iklan sebagai berikut: dijual rumah berlantai 250m2 yang terdiri dari empat buah rumah petak dimana listrik dibagi untuk empat rumah tersebut, tandon air satu buah seharga 180 juta dengan perkiraan sewa antara Rp 250,000 – Rp 300,000 per rumah.

Nampaknya, koran pun bisa menjadi masukan kita untuk mencari dan menentukan lokasi penyewaan rumah petak sekaligus membandingkan harga-harga.

Lokasi strategis lainnya adalah yang berada di wilayah perkantoran atau kampus. Tentunya rumah petak disewakan sebagai kos-kosan dengan fasilitas yang lebih lengkap sehingga bisa disewakan dengan tarif Rp 300,000 – Rp 400,000 per kamar per bulan. Tarif ini disesuaikan lagi dengan utilitas yang disediakan atau ditanggung oleh pemilik seperti listrik dan air dan fasilitas lain seperti TV, AC dan komputer.

Suasana juga akan ikut menentukan tarif sewa. Kebanyakan mahasiswa yang jauh dari orang tua (walau satu kota sekalipun) cenderung memilih rumah kos yang terasa homy. Misalnya dengan pengadaan lahan hijau (taman belakang) rumah.

Pembayaran Sewa
Perbedaan dalam hal pembayaran untuk rumah petak biasa dan kos-kosan biasanya tidak menggunakan kontrak sewa (kebanyakan). Para mahasiswa membayar lebih dulu dimuka untuk tiga bulan pertama, selanjutnya pembayaran perbulan seperti biasa.

Masalah yang mungkin timbul dalam hal pembayaran adalah penagihan uang sewa. Hal ini menjadi penting karena selalu saja ada kemungkinan penghuni yang 'bandel' dan mangkir dalam hal pembayaran.

Karena itu, sangat disarankan untuk:
-Mempunyai data yang lengkap tentang calon penyewa dan memastikan bahwa data-data tersebut benar adanya.

-Mempunyai referensi yang jelas tentang darimana calon penyewa mengenal kita.
-Untuk kos-kosan sangatlah penting mempunyai Ibu atau Bapak Kos untuk mengawasi kegiatan yang berlangsung sehari-hari (faktor kedekatan dan kenyamanan hubungan antara penyewa dan yang menyewakan bisa jadi faktor penting dalam hal kelancaran usaha) atau paling tidak, ada satu orang pengawas harian.

-Yang lain adalah meminta bantuan tetangga mengecek kos-kosan secara berkala walaupun hal ini menjadi alternatif paling terakhir.

Dua contoh pembayaran tiga bulan didepan:
Pertamabulan 1: bayar 3 bulan
bulan 2: bayar 1 bulan
bulan 3: bayar 1 bulan, dst.
bulan N-2: tidak membayarbulan N-1: tidak membayar
dimana N adalah bulan penyewa keluar dari kos

Kedua (biasanya lebih mudah diterapkan)
X menyewa mulai Januari 2004. Pada saat masuk, X membayar untuk bulan Januari, Februari dan Maret. Mulai bulan April X membayar bulanan seperti biasa.
Penyewa Lelaki atau Perempuan?Ada yang berpendapat bahwa rumah petak atau kos-kosan yang disewa penyewa lelaki lebih gampang untuk dirawat secara kebersihan. Namun rasanya sih ini hal yang sangat relatif, tergantung pada individunya. Yang perlu ditekankan untuk para penyewa kos misalnya masalah kamar mandi dan toilet. Adanya larangan utnuk membuang bekas tissue atau pembalut wanita kedalam wc adalah hal yang penting untuk menghindari terjadinya bongkar pasang WC karena penyumbatan.

Masalah lain seperti rokok yang dapat merusak karpet atau furniture (bila ada) juga penting untuk dikemukakan sejak awal masa sewa.

Beberapa pengalaman menyebutkan bahwa bisnis penyewaan dan atau kos-kosan biasanya sudah bisa BEP ditahun ke-3.

Tertarik untuk usaha rumah petakkan?

Dijual: tanah strategis cocok untuk usaha rumah petak:

http://lansanosplace.blogspot.com/2010/09/dijual-tanah-cocok-untuk-usaha-rumah.html 

Pajak jual beli Property di Indonesia

Disewakan: http://lansanosplace.blogspot.com/search/label/Property%20Disewakan Pajak Yang Mengatur Properti Di Indonesia

Pajak didefinisikan sebagai :
Pajak adalah iuran kepada negara (yang dapat dipaksakan) yang terhutang oleh yang wajib membayarnya menurut peraturan peraturan yang tidak mendapat imbalan secara langsung ditujukan dan gunanya adalah untuk membiayai pengeluran pengeluaran umum yang berhubungan dengan tugas tugas negara untuk menyelenggarakan pemerintah.

Pemerintah mengatur pajak (khususnya properti) dalam peraturan berikut

1. UU No 9/1994 - 9 November 1994 Tentang ketentuan umum dan tatacara perpajakan.
2. UU No 10/1994 - 9 November 1994 Tentang pajak penghasilan sebagaimana telah diubah dengan UU No 7/1991.
3. UU No 11/1994 - 9 November 1994 Tentang perubahan atas UU No 8/1983 tentang PPN barang dan jasa dan PPnBM.
4. UU No 12/1994 - 9 November 1994 Tentang perubahan atas UU No 12/1985 tentang Pajak Bumi dan Bangunan PBB.

Beberapa jenis pajak didalam dunia yang harus diketahui penjual dan pembeli property yang berada dibawah lingkung hukum republik Indonesia.

1. PPh dari pengalihak hak atas tanah dan/atau bangunan. Sering disebut pajak penjual karena pajak ini dibayarkan oleh penjual. Besarnya 5% dari nilai transaksi atau NJOP (Nilai Jual Objek Pajak PBB tahun dimana jual beli diberlakukan). Untuk rumah sangat sederhana (nilai jual <60 Juta) Pph gratis. Pajak ini biasanya dititipkan ke notaris untuk kemudian minta disetorkan ke kas negara.
2. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan (B.P.H.T.B). Sering disebut pajak pembeli karena pajak ini dibayarkan oleh pembeli. Besarnya 5% dari (nilai transaksi - 60 juta[untuk wilayah DKI Jakarta]).
3. Bea Balik Nama sertifikat (BBN). Besarnya 1% dari nilai transaksi. Pajak ini dibayarkan apabila nama pada sertifikat akan dirubah menjadi nama pemilik baru.

Untuk perhitungan pajak property sederhana dicontohkan :
Bapak Ari memiliki sebuah rumah yang akan dijual. Ibu Ira tertarik dengan tawaran bapak Ari dan memberikan penawaran yang pada akhirnya disetujui harga nilai jual beli rumah tersebut sebesar Rp 2 Milyar. Nilai NJOP dari tanah dan rumah sebesar Rp 1,1 Milyar. Dari nilai ini, maka masing masing penjual dan pembeli harus membayar biasa sebesar :

Biaya yang dikenakan kepada pemilik rumah / Bapak Ari

• Pajak penjual Pph sebesar 5% x nilai transaksi = 5% x Rp 2 Milyar = Rp 100 Juta.
• Komisi broker 3% x nilai transaksi = 3% x Rp 2 Milyar = Rp 60 Juta.
• Biaya notaris 0,5% x nilai transaksi = 0,5% x Rp 2 Milyar = Rp 10 Juta.

Sehingga penjual menerima pembayaran bersih sebesar Rp 2 Milyar - (Rp 100 Juta + Rp 10 Juta + Rp 60 Juta) = Rp 1.830.000.000.

Biaya yang dikenakan kepada pembeli rumah / Ibu Ira

• Pajak pembeli BPHTB sebesar 5% x (nilai transaksi - 60 Juta) = 5% x (Rp 2 Milyar- Rp 60 Juta) = Rp 97 Juta.
• Biaya notaris 0,5% x nilai transaksi = 0,5% x Rp 2 Milyar = Rp 10 Juta.
• Bea Balik Nama 1% x nilai transaksi = 1% x Rp 2 Milyar = Rp 20 Juta.

Pembeli harus membayarkan sebesar Rp 2 Milyar + Rp 97 Juta + Rp 10 Juta + Rp 20 Juta = Rp 2.127.000.000.

Contoh diatas merupakan contoh sederhana jual beli properti. Sangat banyak variasi pembayaran sesuai dengan hal hal yang diatur sebelumnya oleh Undang Undang, kedua belah pihak dan pihak lain

Trik Mengaplikasikan Konsep Rumah Tumbuh

sumber: griya

ANDA ingin membangun rumah, tetapi dana terbatas? Caranya dengan mengaplikasikan konsep rumah tumbuh yang telah direncanakan dengan baik sejak awal membangun rumah.

Rumah tumbuh sesuai dengan namanya adalah pengembangan atau pembangunan rumah secara bertahap atau bertumbuh. Secara umum, konsep pengembangan rumah tumbuh dibagi menjadi dua, yakni tumbuh secara vertikal dan horizontal.
 
Ada beberapa alasan orang ingin mengaplikasikan konsep ini ke dalam huniannya. Arsitek Probo Hindarto menyebutkan, alasan pertama, biasanya karena keterbatasan biaya.

ANDA ingin membangun rumah, tetapi dana terbatas? Caranya dengan mengaplikasikan konsep rumah tumbuh yang telah direncanakan dengan baik sejak awal membangun rumah.

Rumah tumbuh sesuai dengan namanya adalah pengembangan atau pembangunan rumah secara bertahap atau bertumbuh. Secara umum, konsep pengembangan rumah tumbuh dibagi menjadi dua, yakni tumbuh secara vertikal dan horizontal.

Ada beberapa alasan orang ingin mengaplikasikan konsep ini ke dalam huniannya. Arsitek Probo Hindarto menyebutkan, alasan pertama, biasanya karena keterbatasan biaya.

Beberapa penghuni mungkin saat membangun rumah terhambat dengan biaya pembangunan yang terbatas, sementara rumah tetap perlu dibangun. Akhirnya bujet yang ada hanya cukup untuk membangun sebagian rumah. Karena itu, konsep rumah tumbuh yang harus dipilih.

Alasan kedua, konon karena kebutuhan belum mendesak sehingga konsep ini kerap diaplikasikan saat membangun rumah. Biasanya hal ini terjadi pada keluarga muda yang saat membangun atau membeli rumah belum terpikirkan nantinya rumah itu akan ditempati berapa jumlah anggota keluarga. Begitu pun rumah untuk masa depannya. Alasan yang terakhir, konsep ini sesuai untuk perencanaan sematang mungkin, tapi tidak menutup kemungkinan adanya perubahan rencana. Perencanaan atau konsep rumah tumbuh sejak awal yang baik adalah kunci sukses dari konsep ini. Karena itu, banyak orang memilih merencanakan rumah tumbuh.

“Inilah yang menjadi pembeda konsep rumah tumbuh dengan konsep rumah tambal sulam adalah kalau rumah tambal sulam itu tidak direncanakan dengan baik dari awal, sementara rumah tumbuh sebaliknya, perencanaan awalnya selalu dipikirkan secara matang dan baik,” katanya.

Menilik kelebihannya, konsep rumah tumbuh bisa memprediksi kebutuhan ruang, sistem konstruksi, dan biaya yang dibutuhkan untuk pengembangan bertahap. Sementara, kekurangannya cenderung tidak ada.

Probo menyebutkan, konsep ini sebenarnya merupakan sebutan yang lebih khusus untuk “merencanakan rumah yang baik dan bisa dikembangkan sejak awal hingga perubahan selanjutnya sesuai dengan kondisi penghuni”.

Pada pola perencanaannya, konsep rumah tumbuh berbeda dengan konsep rumah pada umumnya. Dalam hal ini, pola perencanaan biasanya memperhatikan perkembangan dari jumlah atau umur anggota keluarga. Menurut Probo, bila berubah atau bertambah, baik dari jumlah maupun umur, tentu akan memengaruhi kebutuhan akan ruang.

Karena itu, pola perencanaan yang terbaik adalah dengan merencanakan sedini mungkin untuk memperkirakan pengembangan yang mungkin terjadi pada masa depan.

Misalnya, saat jumlah anak bertambah, atau umurnya bertambah, maka biasanya anak membutuhkan kamar sendiri. Demikian pula bila ada tambahan anggota keluarga dari sanak famili atau lain-lainnya.

”Pola perencanaannya bisa pengembangan secara horizontal atau mengikuti besar lahan dan ketersediaan lahan. Untuk pengembangan secara vertikal, berarti penambahan ruang ke atas atau tingkat,” katanya.

http://lansanosplace.blogspot.com/search/label/Property%20Disewakan

3 Kiat Berinvestasi Property

sumber: beritaterkinionline

Properti saat ini sudah menjadi magnet bisnis dan investasi yang dijadikan pilihan oleh banyak pengusaha. Properti dianggap salah satu cara terbaik untuk mengembangbiakkan aset dengan aman.

Properti memiliki return tinggi, risiko rendah, dan mudah dipelajari dibandingkan investasi lainnya, misalnya saham, yang banyak dipengaruhi oleh faktor politik, policy, ekonomi, sosial, pertahanan, dan keamanan. Namun, hal itu tidak berarti boleh gegabah mengambil keputusan untuk berinvestasi dibidang ini.

Ada banyak  hal yang harus diperhatikan dalam berinvestasi properti, diantaranya:

1. Kemampuan

Berinvestasi pada properti tidak selalu membutuhkan modal besar. Tergantung dengan jenis properti dan strategi yang digunakan. Misalnya, memilih jenis properti apartemen dengan sistem mencicil, sebaiknya tidak memaksa membeli bila uang muka (DP) yang dimiliki masih minim. Besarnya DP akan mempengaruhi kemampuan mencicil. Semakin besar DP, semakin kecil cicilannya. Untuk utang, toleransinya 30 persen dari penghasilan.

2. Besarnya return atau untung

Seperti bila berinvestasi pada saham, deposito, dan reksadana, berapa nilai investasi dan perolehan dari hasil investasi juga harus dihitung.

3. Menyerap sebanyak mungkin informasi

Informasi bisa diserap dari berselancar (surfing) di internet, majalah, koran, buku, seminar, kursus, dan broker properti. Dari sini, bisa dipilih jenis investasi yang paling aman dan berisiko rendah; menetapkan harga jual dan harga sewa properti ; memperkirakan berapa banyak uang yang mesti disediakan dan berapa hasil investasi yang bisa diharapkan untuk terus berkembang ; serta mengantisipasi risiko.

http://lansanosplace.blogspot.com/2010/09/dijuall-ruko-luas-di-jakarta-selatan.html

Ruko memiliki nilai investasi yang tinggi

Dikutip dari Tabloid FIKRI Edisi 5 Th. III 


Dilihat dari segi investasi, maka ruko di tempat srategis juga bisa memiliki nilai investasi yang cukup tinggi untuk disewakan atau dijual kembali.
selain keuntungan ketika dijual kembali, namun juga bisa mendatangkan keuntungan dengan dijadikan tempat usaha. Begitu juga jika dilihat dari biaya pemeliharaan, properti lain seperti apartemen bisa menghabiskan biaya pemeliharaan yang jauh lebih besar jika dibandingkan dengan ruko. Namun jika dilihat dari segi kenyamanan, maka apartemen mungkin akan lebih nyaman bagi Anda. Karena bisa lebih dekat dengan kantor dan bisa menghemat biaya transportasi. 

DIjual RUKO strategis: http://lansanosplace.blogspot.com/2010/09/dijuall-ruko-luas-di-jakarta-selatan.html

tips berinvestasi di ruko

Seiring dengan perkembangan pusat-pusat bisnis di berbagai daerah proyek-proyek ruko bagaikan cendawan di musim hujan tumbuh subur di berbagai pelosok tanah air.

Pembangunan ruko ini tidak terlepas dari pertimabangan kebutuhan sebuah ruko untuk masa depan. Bagi masyarakat yang ingin berinvestasi ruko ada baiknya memahami 4 tips melakukan investasi di ruko, menurut saya tips aman untuk yang memiliki capital lebih adalah :

1. Pilihlah ruko dari pengembang yang sudah memiliki reputasi untuk memastikan bahwa kualitas bangunan rukonya sudah terjamin.

2. Investasi di ruko ini bersifat jangka panjang sehingga pertimbangan memilih bangunan adalah tingkat reliabilitas yang tetap terjaga untuk jangka panjang.

3. Untuk memilih lokasi, tidak harus membeli ruko yang sudah berada di pusat bisnis karena harganya tentu mahal, pilihlah ruko di daerah pinggiran atau luar kota yang memiliki potensi pengembangan daerah dengan indikasi pembangunan jalan tol, dilewati kendaraan umum atau pasilitas akses lain.

4. Lebih disarankan menggunkan modal sendiri, bila menggunakan pembiayaan KPR , perhitungkan potensi kenaikan harga ruko di tambah dengan keuntungan usaha bila di pakai untuk membuka usaha lain, atau biaya sewa bila disewakan masih lebih tinggi dari biaya dan bunga KPR, karena pembeli yang menggunakan KPR akan di bebani persyaratan terntu.

Sedikit tips tesebut mudah-mudahan menjadi pertimbangan bagi investor yang ingin melakukan investasi di bidang Properti Ruko.

berikut info ruko dijual yang mungkin cocok untuk anda:

http://www.facebook.com/album.php?aid=71755&id=1372181939&l=cc70dd07ed

tips membeli rumah dengan dana terbatas

Mencari rumah tempat tinggal bukan perkara yang mudah karena banyak faktor yang perlu diperhatikan dan diperhitungkan termasuk yang paling utama adalah dari kemampuan keuangan. Jika kita punya banyak uang maka membeli rumah  yang kita mau bukanlah masalah. Tetapi bila kita hanya mempunyai daya beli yang rendah maka sebaiknya ikutilah tips-tips berikut ini :
1. Minta Tolong Orang Sekitar Yang Menguasai Kondisi Lingkungan
Jangan sungkan-sungkan minta informasi dan pertolongan untuk dicarikan rumah-rumah yang sedang dijual di lokasi tersebut seperti hansip, satpam, tukang ojek, tukang warung, tukang becak, tukang jual makanan keliling, pokoke siapa saja yang akan dapat membantu anda untuk mendapatkan informasi tentang rumah yang akan anda beli. Dengan begitu kita punya banyak referensi dan pilihan sehingga memudahkan kita mencari rumah yang tepat sesuai kondisi kantong kita. Selain itu rajin-rajin cari informasi di koran, internet dan agen properti serta balai lelang properti pun bisa jadi sumber informasi yang baik. Jangan lupa ngasih komisi untuk orang yang sudah membantu, ya.
2. Beli Rumah dari Orang Yang Butuh Menjual Cepat
Orang yang butuh uang akan berusaha secepat mungkin menjual rumah yang dimilikinya walaupun harga jualnya jauh di bawah harga pasar, kasus ini misalnya orangnya pindah tugas, ada anggota keluarga sakit dan butuh dana besar dan kondisi-kondisi lainnya.  Bisa juga kita mendapat harga murah jika kita beli dari orang yang kita kenal dekat atau ada hubungan saudara/famili.
3. Pandai Menawar Harga Sebelum Membeli
Sebelum menawar cari informasi sebanyak mungkin dengan maksud mencari kekurangan dari rumah dan lingkungan sekitar rumah itu sehingga kita bisa memohon potongan harga dari hal-hal yang negatif tersebut. Jadi silahkan main-main kerumah tetangga rumah yang akan dibeli dan tanya apa saja masalah tinggal di tempat tersebut, misalnya apakah lingkungannya aman, bebas banjir, dan sebagainya.
Kita harus berani menawar dulu dengan harga di bawah harga jual lalu tunggu reaksi dalam jangka waktu tertentu untuk mengetes konsistensi dan tingkat kebutuhan si penjual rumah. Bisa juga kita tes dengan menelpon sebagai orang lain yang bermaksud tertarik membeli rumah namun dengan harga yang sedikit di bawah sampai sedikit di atas harga yang awalnya kita ajukan.
4. Rumah Bekas/Second Biasanya Lebih Murah Daripada Rumah Baru
Membeli rumah tidaklah harus baru karena rumah berbeda dengan mobil karena rumah jumlahnya terbatas dan akan terus berada di tempat yang sama. Rumah lama yang dijual atau rumah second biasanya harganya murah tergantung lokasi. Rumah yang kondisinya sudah bobrok sudah tentu harganya akan miring dibandingkan rumah yang baru saja renovasi total. Jadi lebih baik anda mencari rumah dengan kondisi yang agak bobrok sehingga harga lebih murah dan jangan lupa memperkirakan biaya renovasi total rumah itu dan memperbandingkan harganya
5. Beli Saat Ini Juga Lebih Murah Dari Besok-Besok/Nanti-Nanti
Jangan tunda pembelian rumah karena harga rumah akan selalu naik drastis secara otomatis jika kondisi lancar dan terkendali. Rumah adalah barang langka yang terbatas jumlahnya dan jumlah orang yang butuh rumah untuk tempat tinggal jumlahnya sangat banyak sehingga permintaan lebih banyak dari penawaran. Itulah yang menyebabkan harga rumah mahal. Bisa jadi kenaikan harga rumah tiap tahun lebih besar daripada uang yang mampu kita tabung dalam satu tahun. Maka dari itu belilah rumah dari sekarang dengan bantuan kredit kpr bank.
6. Gunakan Pinjaman Bank Kredit Pemilikan Rumah (KPR)

Jika kita tidak punya cukup yang maka kita bisa minta kekurangan atau pinjam uang sama orangtua untuk membeli rumah. Jika tidak ada orang dekat yang bisa kita minta pinjam duitnya, maka kita harus minta tolong pada bank. Sebelum mengambil kpr (akad kredit) sebaiknya lakukan survey ke banyak bank terpercaya untuk membandingkan suku bunga/marjin, batas jumlah angsuran dari penghasilan, tipe sistem pembayaran bunga, kemungkinan pelunasan dipercepat, sangksi-sanksi, dan lain-lain. Saran saya agar aman gunakan bank syariah yang jumlah angsurannya tetap setiap bulan namun suku bunga/marjin lebih tinggi dari bank konvensional. Jika anda dapat banyak rejeki maka segera lunasi hutang kpr anda karena biasanya anda akan mendapat pembebasan pembayaran bunga

berikut link beberapa properti yang bisa dijadikan investasi:

http://www.facebook.com/album.php?aid=71755&id=1372181939&l=cc70dd07ed

Menggunakan Uang Orang lain “ Other People’s Money “ untuk memulai investasi di property

Dikutip dari Danareksa.com

Menggunakan Uang Orang lain “ Other People’s Money “ untuk memulai investasi di property

salah satu hal yang paling menarik dari investasi di property adalah bahwa sistemnya dibuat sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi Anda. Ini adalah salah satu konsep terpenting yang membuat property bisa menjadikan Anda bisa lebih kaya dibandingkan investasi lainnya.

Pada jenis investasi lain maka besarnya jumlah investasinya sangat ditentukan dari seberapa banyak Anda bersedia dan mampu membayarnya dengan tunai. Jadi untuk membeli investasi lain Anda barus membayarnya tunai dengan asumsi menggunakan uang Anda sendiri. Kita ambil saja contohnya investasi di pasar modal. Untuk membeli saham maka Anda harus membayar tunai seluruhnya dari kesuluruhan transaksinya, kecuali Anda melakukan margin trading yang sebenarnya sangat berisiko. Begitu juga investasi di obligasi, reksadana, deposito dan tabungan di bank, bahka emas dan barang koleksi yang bernilai seni, semuanya mensyaratkan pembayaran tunai seluruhnya.

Investasi di property tidak demikian, Anda bisa saja membayar sebesar uang muka rumahnya sebesar 10% sampai dengan 30% dari harga rumahnya dalam rangka untuk memiliki barangnya kemudian sisanya bisa dibiayai dari pinjaman ke bank. Jangankan bank, bahkan developernya sendiripun mau memberikan keringanan pembayaran cicilan untuk pembayaran uang muka pembelian barangnya.

Kesempatan untuk menggunakan uang orang lain terwujud dalam bentuk pembiayaan ini disebut dengan istilah leverage, atau kemampuan dalam melipatgandakan sesuatu. Contohnya, dihari pertama Anda berhasil mendapatkan kredit rumah dengan pembayaran uang muka sebesar Rp 30 juta, maka dihari itu pula aset tunai Anda langsung bertambah menjadi Rp 100 juta. Dengan menggunakan pembiayaan maka investasi rumah bisa berlipat ganda dengan dua cara. Pertama, semakin banyak uang yang diinvestasikan maka semakin besar uang orang lain atau pembiayaan yang bisa Anda dapatkan, misalnya dengan uang Rp 30 juta, maka Anda hanya bisa membeli saham sampai sebesar Rp 30 juta. Namun dengan jumlah uang yang sama jika diinvestasikan ke dalam property, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 100 juta. Dimana Anda membayar uang muka rumah sebasar Rp 30 juta, kemudian bank membiayai sisanya sebesar Rp 70 juta, selanjutnya Anda menjadi pemilik sebuah bangunan seharga Rp 100 juta. Bukankah jumlah tersebut lebih dari 3 kalinya atau 300% berlipat ganda ? Luar biasa.

berikut ini link beberapa property saya yang mungkin bisa menjadi investasi yang tepat untuk anda:

http://www.facebook.com/album.php?aid=71755&id=1372181939&l=cc70dd07ed

keuntungan berinvestasi di property

Dikutip dari Danareksa.com 

Investasi di property masih jadi pilihan utama kebanyakan orang, sebab orang beranggapan bahwa itu adalah salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang. Secara umum investasi property dianggap lebih aman daripada jenis investasi lainnya. Sebabnya Anda menguasai atau mengelola sendiri investasinya, jadi Anda bisa mengendalikan hampir semuanya. Namun hal itu bukanlah satunya keuntungan berinvesatsi di property, karena yang paling menarik sebenarnya dari invesatsi di property ini memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk mulai berinvestasi. 

Keuntungan Investasi di Property
Dengan berinvestasi ke property, Anda mempunyai kesempatan untuk mendapatkan hasil return investasi yang besar. Jika Anda lihat Donald Trump pengusuha property dari Amerika atau Ir. Ciputra dari Indonesia, mereka kaya raya dari bisnis property. Bank juga memiliki property, jika kita perhatikan gedung kantor pusat bertingkat tinggi yang megah, belum lagi puluhan jumlah kantor cabangnya

Banyak cara untuk berinvestasi ke property. Anda bisa memulainya dengan membeli rumah tinggal, ruko, membangun rumah sewaan, bangunan komersial lainnya atau tanah kosong. Dari semua pilihan ini, membeli dan menjual rumah sewaan lebih baik dipilih bagi mereka yang baru akan mulai berinvestasi di property, kemudian sedikit-sedikit menabung dari hasil sewa untuk diinvestasikan kembali..Jika Anda perhatikan banyak orang tertarik untuk membuat rumah sewaan, sebab dengan menjadi induk semang memungkinkan Anda memiliki harta yang bisa Anda kontrol sendiri, kemudian menjualnya nanti. Kabar baiknya Anda tidak memerlukan uang banyak untuk memulai investasi Anda di property.

kesimpulannya:

   

   8 keuntungan dan kelebihan berinvestasi di properti:

1. Harga properti cenderung selalu naik, bahkan bila anda beruntung mendapatkan lokasi yang bagus, nilainya bisa berlipat-lipat bila dijual kembali.
2. Nilai pertumbuhan aset properti biasanya diatas angka inflasi yang terjadi.
3. Dapat dijadikan agunan untuk pinjaman dana ke bank atau pihak lainnya.
4. Dapat menghasilkan pasif income dengan disewakan atau dikontrakkan.
5. Beli properti tidak harus selalu cash (tunai) tapi bisa membeli properti dengan cara kredit (angsuran)
6. Bunga pinjaman untuk pembelian rumah biasanya lebih murah daripada bunga untuk pinjaman usaha atau bunga kartu kredit.
7. Membeli properti tidak harus menggunakan uang sendiri. Anda bisa membeli rumah tanpa modal sendiri alias menggunakan uang orang lain.
8. Dengan sedikit merenovasi, harga properti bisa naik melebihi biaya yang kita keluarkan. Misalnya kita sedikit memodali mengecat dinding rumah, maka itu bisa menaikkan nilai properti kita karena terlihat lebih bagus.

berikut link beberapa property yang mungkin bisa dijadikan investasi yang tepat untuk anda:

http://www.facebook.com/album.php?aid=71755&id=1372181939&l=cc70dd07ed